第63章 合租计划启动（修）
就在田江超忙着二期尾盘的时候，他店面所在的西关虎屯闹出了点挺大的动静。
为加快城市化建设，市政府决定对他们村进行拆迁改造。
这个消息一出，原本就蠢蠢欲动的村民更加开心了。
作为城里人他们却拥有着农村户口，这是他们心上的一道疤。
他们也期盼着早日彻底摆脱农村人的身份，做一个实实在在的城里人。
眼看着靠近附近的村庄一个个被拆迁却没有他们的份，他们心急如焚。
从去年就已经传出要拆迁的消息后，他们加快了自家房屋的建设，含泪加盖了两层，争取能够多拿点赔偿金。
如今，他们终于得偿所愿岂有不开心的道理？
这个消息让与他们村一路之隔的东关虎屯兴奋不已，赶紧加快了房屋加盖的速度。
而西关虎屯西边经五路路西留出的一块有60多户的小尾巴们却失落不已。
因为这次拆迁又没有他们！
他们眼看着周围的地被征走，眼看着东边西边南边的邻居被征走，眼看着被征走的地上盖了职工医院，盖了出版社，还盖了好几个小家属院，但是不知道为啥，就是把他们给留了下来。
当田江超得知这个消息的时候，带着田鸿威三人来到了他已经装修好的房子里。
“进来吧！”
“咦？”
田鸿威三人刚进门就发现了这套房子里不一样的地方。
“客厅呢？”
史黄看着只剩下走廊的房子疑惑。
“这儿呢！”
田江超推开右手边的两道门。
“这，这……”
原本宽敞的客厅此时竟然变成了两个十多平米左右的小房间。
他们三个吃惊的摸摸墙壁并敲了敲，发现这道白净的墙壁竟然是一道实砖墙壁。
田江超得意的说：“一个大客厅，我用了2500块儿砖头把它分成了两个房间，最后刷上一层白漆安上两个小门就变成了两个小次卧，总代价只花了四百块钱左右，你们觉得值不值？”
他之所以使用砖头做隔墙，一方面是这玩意要比隔板的隔音效果好，另一方面是这时候用砖头比用隔板的代价要相对小一些。
再过几年等人工和材料的费用都涨起来以后那还是用轻便的隔板会好一些。
吴峰道：“代价倒是不算大，但是这么一来客厅没了，原本卧室的采光会很差吧？”
“采光？”
田江超笑了。
“你觉得，一个太阳还没出来就去上班，太阳落山还没回家的人会考虑采光问题？”
吴峰反驳说：“那，那总有人的上下班时间会比较短一点吧？”
田江超没有反驳，但是很有深意的看了他一眼。
“咦？厨房呢？”
田鸿威转了一圈只找到了厕所却没有找到厨房。
“在那里！”
田江超指了指他旁边的那扇门。
田鸿威诧异的回头，这个门他刚才进去了并没有发现厨房用品呀。
田江超走过去说：“厨房里面的东西都被我给清理了，水管和燃气都给安全的包起来了！”
厨房的面积不比客厅改造后的两个小房间差多少，去除掉里面的杂物后又是一个小卧室。
田鸿威询问：“厨房成了这个样子，以后怎么做饭？”
田江超反问：“你觉得，连住处都需要合租的人有时间或者心情做饭吗？”
“合租？”
“你不会以为这套房子是给我住的吧？”
“不然呢？”
“你以为我叫你们过来干啥呢？”
田鸿威三人面面相觑。
难道是要租出去？
“好了，不跟你们打哑谜了！”
田江超笑笑。
“你们现在都看到了，这套房子原本是个三室一厅一厨一卫的格局，被我装修后改造成了六室一卫的格局。
整个装修下来用功用料不到一千块钱。
像这套房子大小的三室一厅，外面的租房价格应该是两百五六左右，拆分下来一个房间大概算是七十块钱左右一个月。
而现在按照我的想法装修后，按照每个房间60块钱算的话，每个月能收360块钱左右的房租。
我这么说，你们有什么想法吗？”
田鸿威三人看看房间的格局，又琢磨一下他说的话心里瞬间有了一个想法。
田鸿威：“你是说……”
吴峰：“租出去？”
史黄：“可是我们没有那么多的房子呀！”
田江超看着有些不太聪明的史黄说：“这是个问题吗？”
“啊？”
史黄摸摸脑袋有些不明所以。
“我们是做什么的？”
“房产中介！”
“既然知道我们是做什么的，难道还会缺少房子吗？”
“你是说，用别人的房子来这样？”
田江超点点头。
孺子还可教也！
“可，可是……”
史黄还是有点懵的说：“我们店好像没钱买房子吧？”
田鸿威和吴峰两人有些同情的看着他。
“唉！”
田江超叹气。
“我们店有个业务叫租房，不仅我们能帮别人租房，也能够帮我们自己去租房！”
“懂？”
史黄这才彻底明白田江超的意思。
田鸿威思考后说：“这个想法确实很不错，但你有没有考虑过一个问题？”
“你说！”
“就像你刚才说的，我们不仅要租房还要对房子进行一定的改造，这都是要花钱的！
按照预算，一套房子要小一千块的改造费不说，每月还要两三百块的租金，一套一年下来就是四千块钱左右。
以我们店现有的资金算的话，也只能改造二十套左右。
二十套都算6个房间就算全租出去，一年也才勉强回本，是不是有点不划算？”
“况且，房东让不让改造还是另外一说！”
田鸿威说出了他的想法和担忧。
“不错！”
田江超点点头。
短时间内堂哥想的还算周到。
“有些细节你们刚才可能没有注意到，这套房子里改造需要用钱的地方不仅仅是这些。
厕所里那个洗澡用的是电热水器，每个房间里都有一个空调！
这两样东西除了房东留下来的以外，其它的都要我们自己配置，这两样东西才是真正需要花钱的地方！”
史黄点点头：“对哦！”
吴峰皱着眉头说：“好像也并不是所有人租房都需要吧？”
田江超：“这个不需要担心，可以留在以后再说！”
现在大家工资都低，夏天还没奢侈到开空调的时候，但若是房间有的话，他们应该也不介意会使用它。
“知道我为什么会带你们过来这里吗？”
田鸿威：“为了说这个事儿？”
田江超伸出一根手指头：“这只是其一！
之所以领你们过来还有一个原因，就是与西关虎屯的拆迁有关！”
“拆迁？”
“对，西关虎屯我之前去转过，里面有一百多户村民，每家的房子基本上都是4层，除了一层自住其它三层基本上都会出租，平均下来一家也有20个房间。
一旦拆迁工作启动，就会有最少三千以上的人需要重新找房子。
在附近其它城中村都基本满员的情况下，他们必然会搬进这附近的单元房里。
这么一来，不仅仅是单元房会涨价，就是附近的城中村都会跟着涨涨价。”
三人点头：“说的有道理！”
每一个城中村的拆迁都会带动附近租房价格的上涨。
这是个简单的供需问题他们的课程上有研究过。
“所以，我带你们过来就是为了开拓你们的固有思维！
而且，我们现在到明年西关虎屯开始拆迁之前的任务，就是租房和改造租来的房子！
在房租彻底涨价前盯死这块蛋糕，等拆迁后我们能够吃上一大口甚至是独吞整个蛋糕！”
三人看着意气风发指点江山的田江超很是意外。
他们暂时还没有想到这方面的事情，而一个比他们要小八九岁的弟弟竟然老早就想到了。
跟田江超的超前眼光一比他们有点后知后觉了。
“可是，咱们没有那么多钱吧？”
田鸿威不否认这个想法很好，但是现在店里的账户里并没有那么多钱，不说吞下整个蛋糕就是一半都难。
田江超早走准备的笑了笑：“所以，我准备增加店里的注册资金！”
“增加注册资金？”
“多少钱？”
“这倒是个好办法！”
“年前先增加到三十万吧！过了年后看情况再增加！”
田江超考虑到他们这三个小股东的承受能力决定循序渐进。
二十五万以上的资金足够他们在年前租上一批房子做准备了。
“还好，还好！”
三人松了口气。
他们生怕田江超一下子就增加到50万的注册资金，他们现在可拿不出对应股份的两千块钱来。
田江超安抚道：“放心好了，我不会那么激进的！”
现在虽然有消息，但是还没彻底敲定拆迁时间离涨价还有些远，自己租的太早并没有太大的好处。
虽然自己现在并不是太在乎这几万块钱的支出。
“我的意思是从现在开始，每月至少租十套房子并加以改造，在循序渐进的情况下年底增加到六十到八十套左右。
吃下整个西关虎屯的租户是不可能的，但怎么也得吃下一半左右吧！”
“等等！”
吴峰打断说道：“按照你的想法，我们到西关虎屯拆迁之前可能会陆续投入到50万的资金。
但是这么多资金投下去，就算按照多出2～3个房间的收益，想要收回本的话怎么也得两三年时间吧？
这个时间周期会不会太长了？”
他这只是算了租房改造成本的回本时间，还没有加上这期间的工资成本。
田鸿威建议道：“对呀，这个投资周期确实长了点，要不咱们少投一点？”
虽然他觉得田江超说得很好，但计划永远赶不上变化，再加上他们都没有太多这方面的经验，至少百套以上房子落在他们身上会不会有些看管不过来？
“这个你们不用担心！”
田江超摇摇头。
“我们是一步步的增加，并非是一口吃个胖子，而且，随着收到手里的房子增多，我们也会逐渐增加专属的管理部门。
并且，我们投入的钱回本并不需要那么长的时间。”
田鸿威问：“怎么说？”
田江超解释道：“我这里有具体的方案给你们看一下。”
他拿出提前准备好的资料给三人做参考。
上面写了从租房改造到住人管理的所有大致流程。
“免掉中介费？”
“卫生清扫，增加一个后勤管理部门？”
“电费？这个确实可以！”
“从辅助者变成管理者？这个想法不错！”
看过资料后四人在这套房子里对未来的规划展开了激烈的讨论。
“租房合同这样上调房租价格咱们会不会吃亏呀？”
“对对对，还有租赁时间会不会太长了点？”
“这违约金可以这样算吗？咨询过律师？那就没问题了！”
……
在讨论过后，田鸿威史黄吴峰三人满怀着对未来的的期许。
按照这个模式，他们必定能够在房产行业中留下一个开拓者的痕迹。
而田江超这两套装修好的房子也跟店里签了合同，当成是店里的样板房做参考和试行版。
在敲定所有的事情后，田江超带着满意去了陈菲家。
他相信已经这么详细的计划应该难不倒堂哥他们三人。
谁让他们都是穷鬼来着！
店里的事情不用他太操心只需要做个指点江山的幕后就好，但售楼处事情他却只能迎男而上。
三天的时间足以让实体广告上线部分区域。
在网络广告得到实体广告的验证后，那些稍有犹豫的教师们也都放下心来。
在经过一番艰难的挑选后，他们售楼处的尾房也在一点点的被清空。
毕竟是七楼，不止他们售楼处为难，就是顾客也为难。
从田江超默默统计的结果来看，买下的顾客里还是年轻人更多一些。
这种事情他也理解，老师的身体素质相对来说都比较差，没看到学校最强壮的体育老师都经常请病假吗！
77套房子在8月的前十天里卖出了67套，这比日平均算法要多一些。
相信最后的十套在剩下的五天里卖完应该不是个事儿！
而他们又迎来了一月一次的发工资。
田江超以630万的业绩排名第二拿到了15万7千块左右的工资，跟上个月一比差了能有一半还多。
皇天不负有心人，在他们和广告的共同努力下，提前三天结束了尾盘的销售，也迎来了他们的奖金和假期。
6万块的奖金会在下个月发放，因为15号还有活动没有做，所以，他们的假期在大家的商量后敲定在了本月的18号
除了15号需要来上班以外，其它时间高德说可以自由活动。
至于值班的事情，会由他这个经理和新来的那个前台来值守。
看高德这么坚决，田江超只好带着陈菲回家见父母了。
……
欲知后事如何，且看下章分解！